整理了西安8月开盘地图，高科麓湾国际社区就位列其中。作为西安本土国企高科地产在浐灞的超大型社区，高科麓湾拥有高新一小旗下直属分校——高新一小麓湾分校学位，还在5号线地铁口，而且上次备案价格仅有9020元/平。如果本次新推价格依旧能够维持在1万以下，预计将会是西安又一个高热楼盘。
硬货先行：预计月底推出3栋高层
高科麓湾国际社区预计8月底9月初开盘，推出3号地块23#、24#、25#楼三栋毛坯高层，均为34层、2梯4户、1个单元设计，总计约400多套房源。面积为85平的小3室（可改造），95平、105平、125平的3室，135平的4室。3号地预计2021年5月交房。
项目后期还有近20栋高层产品将推出，具体时间和信息待定。
因为户型图还没出，暂不做户型分析，等户型图出来后，AI君再为大家解读。
一：项目简介：562亩超大社区
高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北，绿地与湖小区对面。小区沿浐河纵向分布，南北纵向约2公里。规划净用地面积562亩，总建筑面积约117万平方米，包含河景高层、花园洋房、风情商街、运动会所、地铁物业等多种业态，总户数8000户。
高科麓湾国际社区分5个地块开发，其中1号地总建筑面积约22万平方米，由11栋高层组成，均已交房。2号地总建筑面积约为3.7万平方米，为纯教育用地，包含一所幼儿园一所小学。3号地（本次主推）总建筑面积约为25万平方米，由8栋高层，19栋洋房组成，其中洋房已售完。4号地主打商业，商业步行街已打造完成，1栋高层住宅已售完，剩余高层产品推出时间待定。5号地包含9栋高层，目前2栋高层已售完，其余项目信息待定。4号地块与5号地块分列地铁5号线三殿村站（在建，预计2021年通车）南北两侧，两个地块在地铁口规划有5万方的商业。
二：品牌介绍
西安高科集团高科房产有限责任公司（简称“高科房产”），是隶属于西安高科（集团）公司的直属专业房地产开发公司，成立于1996年，是与西安高新区管委会在“一套人马、两块牌子”的独特机制下共同成长起来的大型现代国有企业。旗下有“高新地产”、“天地源”、“紫薇地产”、“高科房产”、等知名企业品牌以及“枫叶”、“紫薇”、“高科”、“格瑞派”等精英产品。高科地产 目前在西安开发有高科麓湾国际社区、高科绿水东城、高科尚都、高科朗山、玫瑰大楼、高科广场、城市风景等项目。
三：项目配套：学位商业地铁都有
（1）教育配套
项目自带一所幼儿园和一所小学，均位于2号地，幼儿园即为目前售楼部所在地，预计2018年开学，具体时间待定。项目于2016年4月9日签约高新一小，是高新一小在西安的第二所分校，全称高新一小麓湾分校。为高新一小本部直营分校，师资力量均来自校本部，未来将由校本部直接管理。小学只对高科麓湾业主招生，一户一个名额，业主直系亲属才能使用，其余信息目前待定。小学预计2018年9月1日开学。
不过据AI君实地考察，小学目前工程进度还未完成，但距离开学规划日期仅1个月，是否能够按计划开学我们拭目以待。
校本部介绍：
西安高新第一小学是西安高新控股有限公司1995年投资创办的一所现代化全日制民办完全小学，是陕西省首批示范学校，学校曾荣获全国健康促进金奖学校、全国语言文字规范学校、全国现代教育技术实验学校等荣誉称号。2016年5月31日，“钱学森实验班”落户高新一小。高新一小成为全国创设“钱学森实验班”的第二所小学。
（2）商业配套
项目1、3、5号地均带有底商，4号地有独立商业街，尤其是4号地与5号地之间的地铁站口周边规划有5万方的商业，能够满足业主日常需求。
除了自带的配套，项目北侧4公里地铁1号线浐河站旁边有御锦城签约的凯德广场，预计2020年第二季度投入使用。小区有1小时一趟的社区巴士可直达浐河地铁站口。龙湖香醍国际社区自带有大型商业——龙湖天街，开业时间待定，位于小区西北方向约3公里处。一河之隔的绿地与湖5期南侧紧邻芙蓉山庄，据绿地置业透露，市政会规划有酒店和大型商业体，具体信息待定。目前芙蓉山庄还是个啤酒广场。
图 | 凯德广场（在建）
（3）交通配套
地铁
距离小区最近的地铁为5号线三殿村站（在建），位于4号地与5号地之间，属于地面车站，预计2020年通车运营。目前主推的3号地高层预计2021年5月交房，届时地铁已投入使用，出行将十分方便。
公交
小区目前仅有1号地块已有业主入住，其余四个地块均在开发当中。1号地块南侧有607路公交车，浐河对面绿地与湖售楼部门口有浐灞3号线，浐河西路与东月路丁字路口有717路/K717路公交车。目前公交线路较少，出行较为不便。
车行
小区出门即可上三环，东临东三环、南靠南三环，西临浐河西路，顺着东三环和浐河西路北上直达咸宁东路，即可通向城内，沿着东三环可直抵曲江长安高新。
（4）周边环境
小区西侧紧挨着浐河及雁鸣湖湿地公园，浐河是灞河最大的分支，是西安少有的“活水”。雁鸣湖湿地公园是一个集休憩健康、旅游商业结合的休闲公园。浐河与雁鸣湖均为浐河城市段综合治理工程和雁鸣湖提升整治工作的重要组成部分，也是西安市“八水润西安”工程的重点项目。雁鸣湖与小区3、4、5号地仅隔着浐河，于2016年6月建成，目前已开放2号湖，未来还有几块湖域将开放。公园周边环境优美、空气清新，十分宜居。
小区东侧与白鹿原相望，白鹿原上建有白鹿原·白鹿仓、白鹿原影视城、白鹿原民俗文化村等景点，地势雄伟、空气清新、景色优美，是休闲度假的好去处。
（5）医 院
小区北侧距离唐都医院约5.7公里，距离曲江妇女儿童医院约4.6公里，这两所医院均为三甲医院。
四：项目优势：高新一小 学位
1、高新一小学位房
小区自带幼儿园与小学，属于名副其实的学位房。幼儿园目前信息待定，小学直属西安市教学质量十分出色的高新一小，业主子女未来教育质量有保障。
2、5号线地铁口
地铁5号线三殿村站（未来可能会更名为麓湾站）位于小区4、5号地块中间。
3、自带大型商业
小区地铁口周边规划有5万方的商业，同时4号地规划有商业街，是周边3公里范围内最大的商业体，建成之后将满足周边多个小区业主的消费需求。目前已建成，还未投入使用。
4、一级物业
小区物业公司为高科物业（一级资质），AI君在已经交房的1号地小区大门口看到两位身穿制服、带着墨镜的物业大姐，一位负责接待出入地下停车场的业主，一位负责在铁门口给进出的业主开门搬东西。在近40°的高温下，依旧训练有素、谦和有礼，没有一丝不耐，十分专业。
5、一条河一片湖一座原
小区东、西两侧分别坐落有白鹿原、浐河与雁鸣湖湿地公园，且小区地处浐灞与曲江二期的交汇处，拥有得天独厚的自然环境，在雾霾横行的今天，实在是让西安市其余区域居民羡慕嫉妒恨啊。
6、社区巴士
小区有社区巴士，一小时一趟，可直通地铁1号线浐河站地铁口。
图 | 社区巴士
五：项目劣势：吵
1、紧临东三环
小区东侧距离东三环辅道仅有30米，紧邻辅道的楼栋噪音问题无法避免，建议业主安装三层中空玻璃，且没事不要开窗。
2、后期学位问题
2小区规划业主8000户，但目前只规划有一所幼儿园和小学，未来等业主全部入住后学位可能会不足，但3期业主交房时学位应该还足够使用。据AI君了解，目前市场的普遍情况是，在学位不足的情况下，开发商会将二手房未使用的学位名额挪给新房业主，造成维权，但这只是目前部分楼盘的做法，并不代表高科未来会这么做，AI君只是提醒下大家，建议购房者咨询下学校，学位未来是否能随房屋一起交易。
3、地铁口噪音
5号地之间的地铁口是地面车站，周边楼栋噪音会比较大，而且地铁直通小区内部，人流也会比较复杂。
4、学校噪音
2号地为教育用地，因此隔壁3号地北侧的高层楼栋会有噪音污染。
5、未来交通问题
小区西侧为浐河西路，是双向单车道，而且是直通咸宁东路的重要道路，未来业主全部入住后交通可能会拥堵。
6、1号地距离商业地铁口远
1号地块距离商业、地铁口较远，但社区有社区巴士，目前能直通1号线浐河站，未来5号线通车后，可能会直通地铁口，将解决1号地业主出行问题。
AI君有话说：关于房价和学校
高科麓湾国际社区上次出备案价是在2018年1月12日（总第14批），毛坯高层备案均价9020元/平。同时期，隔壁的绿地与湖毛坯高层备案价9096元/平（2017年12月29日公示的总第12批），一河之隔的海伦湾毛坯高层备案价9483元/平（2018年4月13日公示的总第23批），三个项目的差价很小。绿地与湖毛坯高层最新的备案价是9471元/平（2018年6月7日公示的第38批），海伦湾毛坯高层最新的备案价是9701元/平（2018年5月15日公示的总第34批），这两个项目涨幅在218-375元/平，大家可以对比，预测下高科麓湾未来的涨幅。
总体来看，高科麓湾优势大于劣势，还算是性价比比较高的项目，自带名校学位、商业，还在地铁口，周边环境十分优美。产品类型包含高层和洋房，十分适合刚需和改善型人群。
尤其值得一提的是高新一小麓湾分校是高新一小直属（很多市面上的交大附小、陕师大附小都是挂名的学校），且师资力量均来自校本部，而且是高新一小在西安第二所分校。据AI认为，我们都处于中国阶级分化时期，第一层阶级壁垒是固定资产，第二层就是教育资源，而且买房的三大要素中，地段、教育和自然环境，地段是可以通过地铁改善的，而教育和环境资源则会长线跑赢。
话不多说，发张图大家感受下。
图 | 来自家长帮社区
特别提示：高科麓湾国际社区目前备案价未出，预售证还没拿到，感兴趣的购房者可将此文收藏，方便后期价格公示后查看。
信息来源：西安楼市AI